De prijs van agrarische grond is in 2018 nagenoeg stabiel gebleven met € 59.200. Vraag naar grond is er nog steeds voldoende, niet alleen vanuit de akkerbouw- en melkveesector maar ook van de provincie, waterschappen en beleggers.
De vraag werd in 2018 echter wel geremd. Melkveehouders hadden vanwege investeringen in fosfaatrechten weinig financiële ruimte om grond bij te kopen en akkerbouwers waren terughoudend in verband met tegenvallende oogsten door de droge, hete zomermaanden. Er is vooral vraag naar percelen die ook geschikt zijn als bouwland, van behoorlijke omvang zijn en een goede ligging hebben. Bouwland ging in 2018 gemiddeld genomen voor €66.600 per hectare van de hand. Dit is hoger dan in 2017, toen het toen het gemiddelde op €55.500 per hectare lag.
Gemiddelde prijs grasland daalt
Grasland kende een lichte prijsdaling, van €55.500 per hectare in 2017 naar €54.800 in 2018. Prijzen van grasland lopen per landbouwgebied minder uiteen dan bij bouwland, van €47.200 per hectare in het Zuidwestelijk Akkerbouwgebied tot €63.300 per hectare in het Centraal Veehouderijgebied.
Aantal transacties landelijke woningen daalt
2018 was een goed jaar voor de markt van landelijk wonen. De gemiddelde prijs liet wederom een stijging zien en kwam uit op 470.000 euro in 2018 (433.000 euro in 2017). Voor het eerst sinds 2012 liet het aantal transacties echter een daling zien. Dit komt volledig op het conto van het lage prijssegment. Er zijn 15% minder landelijke woningen onder de 4,5 ton verkocht, terwijl boven de 4,5 ton nog sprake is van een stijging van 13%. Het aantal in aanbod staande landelijke woningen is in 2018 in een vergelijkbaar tempo afgenomen. Dit maakt dat de krapte-indicator ten opzichte van een jaar eerder stabiel is gebleven. Concreet betekent dit dat een consument net als in 2017 keuze heeft uit gemiddeld elf landelijke woningen.
Verschil tussen soort woning en verkooptijd
Landelijke woningen zijn er in verschillende soorten en maten. De voornaamste gemeenschappelijke deler is de ligging in landelijk gebied, maar het type woning loopt uiteen tussen een 'normale' eengezinswoning tot een woonboerderij of landgoed. Voor de unieke objecten is het lastiger om een geschikte koper te vinden. Dit is ook duidelijk terug te zien in de verkooptijd. Zoomen we in op deze verschillende typen landelijke woningen, wordt het onderscheid in prijsniveau, oppervlakte en verkooptijd zichtbaar.
